El temario es claramente práctico con el fin de que la asunción de conocimientos se transfiera en una aplicación exacta y práctica, definitivamente profesional.
El material entregado al alumno consta de 9 módulos de estudio y la duración de dichos estudios se calcula en 240 horas.
PROGRAMA
DERECHOS REALES
• INTRODUCCIÓN:
- Derechos Reales.
- La Posesión.
- La Propiedad.
- Pluralidad de Titularidad - Comunidad de Bienes.
• DERECHO DE DISFRUTE:
- El Usufructo.
- El Uso y Habitación.
- Derecho de Superficie.
• LAS SERVIDUMBRES:
- Servidumbres Legales.
- Servidumbres Prediales.
- Servidumbres Personales.
• CENSO Y ENFITEUSIS:
- El Censo.
- La Enfiteusis.
• DERECHOS REALES DE GARANTÍA:
- Prenda.
• LA HIPOTECA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA LEY DE 16 DE DICIEMBRE DE 1954:
- La Prenda sin Desplazamiento.
- La Hipoteca mobiliaria.
• LA HIPOTECA ORDINARIA O INMOBILIARIA Y LA ANTICRESIS:
- La Hipoteca Ordinaria o Inmobiliaria.
- La Anticresis.
• LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS:
- Las Obligaciones.
• LOS CONTRATOS:
- El contrato de Arrendamiento.
- El Contrato de Compraventa.
- El Contrato de Permuta.
- El Contrato de Donación.
- Los Contratos de Préstamo.
- El Contrato de Depósito en general.
• DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Y DERECHO HIPOTECARIO:
- La Publicidad Registral.
CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA NUEVA Y LA ANTIGUA LEY LIBRO DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ACUERDOS DE LA COMUNIDAD
• TABLAS Y ESQUEMAS.
• LOS FORMULARIOS.
• CIERTOS ASPECTOS RELACIONADOS CON LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS PORTEROS Y CONSERJES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
• CUADRO DE IMPUESTOS SOBRE LA VALORACIÓN DE INMUEBLES.
• LOS IMPUESTOS.
• CUADRO DE INGRESOS.
ARRENDAMIENTOS URBANOS
• ÁMBITO DE LA LEY Y RÉGIMEN APLICABLE:
- Arrendamientos incluidos en el ámbito de la L.A.U.
- Arrendamientos excluidos.
- Arrendamiento de vivienda.
- Arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
- Arrendamiento de uso mixto.
- Pactos entre las partes.
• ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA:
- Caracteres y elementos del contrato de arrendamiento.
- Duración del Contrato.
- Las Subrogaciones.
- La Renta.
- La Fianza.
- Obras del arrendador.
- Obras del arrendatario.
- Derecho de adquisición preferente.
- Suspensión del contrato.
- Resolución y Extinción del Contrato.
• ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA:
- Definición.
- Regulación.
- Duración.
- Elementos personales.
- Las Subrogaciones.
- La Renta.
- La Fianza.
- Obras del arrendador.
- Obras del arrendatario.
- Derecho de adquisición preferente.
- Resolución y Extinción del Contrato.
• RÉGIMEN TRANSITORIO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS:
- Disposición transitoria primera.
- Disposiciones transitorias segunda y tercera.
- Actualización de la renta.
- Disposición transitoria cuarta.
- Disposición transitoria quinta.
• TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 11 DE JUNIO DE 1.964:
- Ámbito de aplicación.
- El Subarriendo.
- Cesión de Vivienda.
- Arrendamiento de viviendas amuebladas.
- La Subrogación.
- Causas de resolución del contrato de arrendamiento.
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
- Concepto.
- Legislación.
- Características.
• ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
- Elementos Privativos.
- Elementos Comunes.
• CONSTITUCIÓN Y CUOTAS DE PARTICIPACIÓN:
- Constitución de la Propiedad Horizontal.
- Cuota de Participación.
• ESTATUTOS Y REGLAMENTO INTERNO:
- Los Estatutos.
- El Reglamento Interno.
• ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (I): ADMINISTRACIÓN:
- Órganos.
• ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS (II): LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
- Convocatoria.
- Asistencia a la Junta (art. 15.1 LPH).
- Acta de la Junta (art. 19 LPH).
- Impugnación de los acuerdos.
• DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CADA PROPIETARIO Y GENERALES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
- Derechos de los Propietarios.
- Obligaciones de cada Propietario.
- Obligaciones de la Comunidad de Propietarios.
• RÉGIMEN ECONÓMICO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
- Los gastos de la Comunidad de Propietarios.
- Procedimiento por reclamación de deudas.
• INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:
- Acciones ante el Incumplimiento.
• EXTENCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
- Primero.
• LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS PRIVADOS:
- Los complejos Inmobiliarios privados.
CONTABILIDAD INMOBILIARIA
• INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD:
- La Empresa.
- La Contabilidad.
• EL PATRIMONIO:
- Definición de Patrimonio.
- Concepto de patrimonio neto.
- Masas patrimoniales.
• EL INVENTARIO:
- Descripción de los Elementos del Activo.
- Descripción de los Elementos del Pasivo.
• EL IVA (IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO):
- El Impuesto sobre el Valor Añadido.
- El Sujeto Pasivo.
- La Base Imponible.
- Los Tipos Impositivos.
- El Recargo de Equivalencia.
- Modos de Contabilizar el IVA.
• LA CUENTA:
- La Partida Doble.
- Clasificación de las Cuentas.
- El Asiento.
- Libros Contables.
- Balance de Comprobación de Sumas y Saldos.
• EL RESULTADO:
- Concepto de Resultados.
- Clases de Resultados.
- Presentación de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias.
- El Balance de Situación.
• FASES DEL CICLO CONTABLE:
- Asientos de Apertura y del Ejercicio.
- Regularización de cuentas.
• NORMALIZACIÓN CONTABLE:
- Introducción.
- El Plan General de Contabilidad.
- Cuadro de cuentas Decimal.
- Principios Contables y Criterios de Valoración.
- Libros de Contabilidad: Obligatorios y Auxiliares.
- Teneduría de Libros.
- Las Cuentas Anuales.
• OPERACIONES CON CLIENTES:
- Venta o Prestación de Servicios.
- Devoluciones de Ventas.
- Descuentos sobre Ventas.
- Anticipos de Clientes.
- Giro de Efectos.
- Descuento comercial de Efectos.
- Clientes Insolventes.
• OPERACIONES CON PROVEEDORES:
- Compras a Proveedores.
- Anticipos a Proveedores.
- Devoluciones sobre Compras.
- Descuentos sobre Compras.
- Aceptación de Efectos.
• OPERACIONES CON TERCEROS:
- Servicios Exteriores Recibidos.
- Gastos e Ingresos Extraordinarios.
- Ajustes por Periodificación.
- Los Gastos de Personal.
• GLOSARIO DE CONTABILIDAD Y CUADRO DE CUENTAS:
- Términos contables.
- Cuadro de Cuentas.
FISCALIDAD INMOBILIARIA
• LOS TRIBUTOS:
- Legislación básica.
- Ley general tributaria.
- Principios generales del orden tributario.
- Concepto.
- Clasificación.
- Elementos de los tributos.
• EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS:
- Legislación básica.
- Hecho Imponible.
- Transmisiones patrimoniales onerosas.
- Operaciones societarias.
- Actos Jurídicos Documentados.
- Comprobación de valores.
- Devengo.
- Prescripción.
- Obligación de presentar declaración.
• EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO:
- Legislación básica.
- Naturaleza y concepto.
- Hecho imponible.
- Incompatibilidad entre el I.V.A. y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
- El Devengo.
- Sujeto Pasivo.
- Repercusión del impuesto.
- Base Imponible.
- Operaciones inmobiliarias más características.
- Tipo de Gravamen.
- Deducciones.
- Liquidación del impuesto.
• IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES:
- Legislación básica.
- Naturaleza y concepto.
- Hecho Imponible.
- Sujeto Pasivo.
- Base Imponible.
- Base Liquidable.
- Cuota íntegra.
- Cuota tributaria.
- Excesos de adjudicación.
- Usufructo y nuda propiedad.
- Deuda tributaria.
- El Devengo.
- La prescripción.
- Liquidación.
- Pago del impuesto.
• IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS:
- Legislación básica.
- Concepto y naturaleza.
- Sujeto Pasivo.
- Hecho Imponible.
- Base Imponible.
- Rendimiento de capital inmobiliario.
- Ganancias y pérdidas de patrimonio.
- Deducciones estatales.
• IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO:
- Legislación básica.
- Naturaleza y concepto.
- Hecho Imponible.
- Sujeto Pasivo.
- Atribución e imputación de patrimonios.
- Base Imponible.
- Base Liquidable.
- Devengo.
- Cuota íntegra.
- Presentación de la declaración.
• IMPUESTOS MUNICIPALES, TASAS Y CONTRIBUCIONES ESPECIALES:
- Normativa básica.
- Impuestos municipales.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Impuesto sobre Actividades Económicas.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
- Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- Tasas.
- Contribuciones especiales.
ATENCIÓN TELEFÓNICA
• ATENCIÓN TELEFÓNICA:
- Limitaciones en la atención telefónica.
• PROCESO DE LA COMUNICACIÓN:
- Barreras en la comunicación.
- Escucha activa.
- Retroalimentación (Feed-back).
- Aspectos psicológicos.
• COMPONENTES BÁSICOS DE LA COMUNICACIÓN TELEFÓNICA:
- El lenguaje.
- La voz.
• LA COMUNICACIÓN DIFÍCIL:
- Ayudas para tratar las quejas.
• RECEPCIÓN DE LLAMADAS:
- Aplicaciones.
- Fases de recepción de llamadas.
- Comunicación interna.
- Agenda de registros.
- Reclamaciones.
| Modalidad | Inscirpción | Mensualidades | Cantidad | TOTAL |
|---|---|---|---|---|
| CONTADO |
1.800,00 | - | - |
1.800,00 |
| A |
825,00 | 2 |
510,00 |
1.845,00 |
| B |
691,12 | 3 |
400,00 |
1.891,12 |
| C |
588,40 | 5 |
270,00 |
1.938,40 |
| D |
345,00 | 10 |
172,50 |
2.070,00 |
| € | € | € |
 |
|---|
