El contenido del curso se compone de 8 módulos de estudio. El tiempo calculado para realizar el estudio y prácticas es de 690 horas.
PROGRAMA
EL SECTOR INMOBILIARIO Y SU MATERIA PRIMA
• EL SECTOR INMOBILIARIO:
- La actividad Inmobiliaria.
- La ley de Ordenación de la Edificación.
- El Promotor Inmobiliario.
- El proceso de transformación física de las Promociones Inmobiliarias.
- El proceso de Transformación Jurídica de las Promociones Inmobiliarias.
• LA MATERIA PRIMA: EL SUELO:
- El marco legal.
- Clasificación y Calificación del Suelo.
- Condiciones de Parcela.
- Condiciones de Posición.
- Condiciones de Ocupación.
- Condiciones de Vojumen y Forma de los edificios.
- Condiciones de Aprovechamiento.
EL PRODUCTO INMOBILIARIO
• CONCEPTOS GENERALES SOBRE EDIFICACIÓN:
- El edificio.
- El proceso de edificación.
- La tipología de las obras de edificación.
- Requisitos Urbanísticos de una edificación.
- Necesidades que cubren y problemática medioambiental que plantea una edificación.
- Función resistente del edificio.
- Aislamiento térmico.
- Instalaciones térmicas en los edificios.
- Control de ruidos.
- Protección contra incendios.
- Medidas de protección del medio ambiente urbano.
- Disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo.
ENCAJE DE LA EDIFICACIÓN
• ENCAJE DE LA EDIFICACIÓN:
- Las Plantas de un edificio.
- Elementos constructivos singulares.
- Locales y piezas habitables en un edificio.
- Patios.
- Tipologías edificatorias.
- Edificios de tipo Residencia.
- Modelos de edificación residencial en el casco de las ciudades.
- Otros modelos residenciales de tipo singular.
- Edificios de oficinas.
- Edificios Industriales.
- Dimensionamiento interior de los edificios.
- Aplicación inmobiliaria.
- Encaje de la edificación.
ADQUISICIÓN DE LA MATERIA PRIMA
• MODALIDADES JURÍDICAS DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES:
- El contrato de compraventa.
- El contrato de permuta.
- El contrato de aportación de suelo.
- La adquisición del Derecho de Superficie.
- La adquisición del Derecho de Vuelo.
- Adquisición indirecta de suelo a través de la compra de las acciones de una sociedad.
- Adquisición de Edificaciones.
• FISCALIDAD RELATIVA A LA ADQUISICIÓN DE INMUBLES:
- Fiscalidad general de las transmisiones inmobiliarias.
- Tributación de los derechos reales de uso y disfrute.
- Tributación de servidumbres sobre inmuebles.
- Tributación del derecho de vuelo.
- Tributación del derecho de superficie.
- Tributación de los contratos de adquisición de suelo.
- Compraventa.
- Permuta.
- Aportación.
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
- Tramitación de la operación de adquisición de suelo.
• GASTOS DE ADQUISICIÓN Y TENENCIA DEL SUELO:
- Gastos previos a la adquisición.
- Gastos documentales de la adquisición.
- Notaría.
- Registro.
- Gastos de tenencia de inmuebles.
- Vallado.
- Impuesto de Bienes Inmuebles.
EL PROYECTO Y LA OBRA
• PROYECTO DE OBRAS:
- El proyectista.
- Los Estudios Técnicos Iniciales: Levantamiento Topográfico, Señalamiento de alineaciones y rasantes, Certificado de Viabilidad Geométrica, Estudio Geotécnico.
- El proyecto de Urbanización Exterior.
- El Proyecto de obras de edificación: Anteproyecto, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución.
- Los proyectos complementarios: Estudio de Seguridad y Salud, El programa de Control de Calidad, El proyecto de Telecomunicaciones, los Proyectos de Actividad.
- El libro de órdenes y asistencia.
- El libro del edificio.
- La fiscalidad de los contratos de prestación de servicios.
• LICENCIAS Y AUTORIZACIONES:
- Obras de urbanización exterior.
- Licencia de Obras de edificación.
- Licencia de primera Ocupación.
- Cédula de habitabilidad.
- Licencia de Actividad.
- Licencia de Funcionamiento de instalaciones.
- Ocupación de vía pública.
- Permiso de cala.
- Autorizaciones para edificación en zonas de servidumbres públicas.
- Expediente de calificación de promociones de protección Pública.
- La responsabiliad Civil del Promotor.
• LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS:
- El replanteo de las obras.
- Clasificación y contenido de las obras.
- El proceso de contratación de obras.
- Estrategias de Concurso.
- Elección de contratistas ofertantes.
- Otros contenidos de las ofertas.
- Análisis y selección de las ofertas.
- Estrategia para fijación del precio final de la obra.
- Adjudicación.
- El Contrato de obra.
- Tributación del contrato de obras.
- La Dirección facultativa de las Obras.
LOS PROCESOS DE TRANSFORMACIÓN INMOBILIARIA: LOS COSTES
• EL PROCESO DE TRANSFORMACIÓN JURÍDICA:
- La declaración de Obra Nueva.
- El establecimiento del régimen de División Horizontal.
• LOS COSTES DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA:
- Costes de gestión Urbanística.
- Costes de Construcción.
- Control de calidad.
- Revisión de precios.
- Acometidas de Servicios.
- Costes de Proyectos y Dirección de Obra.
- Gastos de Titulación.
- Impuesto de Actividades Económicas.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Gastos de promoción y Comercialización.
- Gastos generales de la promoción.
• GASTOS DE ENTREGA DE EDIFICIOS:
- Cédula de habitabilidad.
- Licencia de primera ocupación.
- Licencia de Actividad y Apertura.
- Licencia de funcionamiento.
- Coste de los Seguros de Responsabilidad. Gastos e ingresos en la escrituración y entrega.
- Gastos de posventa.
LA COMERCIALIZACIÓN
• LAS TIPOLOGÍAS DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS:
- Promociones de tipo residencial.
- Venta: Libre, Protección Pública.
- Arrendamiento: Libre, Protección Pública.
- Promociones del sector terciario.
- Otras promociones inmobiliarias.
• LOS INGRESOS DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS:
- En venta: Entrada, Letras aplazamiento hasta llaves, Subrogación de Hipoteca.
- Arrendamientos: El Coste de los avales que garantizan las cantidades entregadas por los clientes antes de la entrega de la edificación.
- Repercusión del IVA.
• COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS INMOBILIARIOS:
- Relaciones de la obra con la comercialización.
- Información a facilitar a los compradores.
- Concreción de las superficies y planos informativos.
- Establecimiento de los coeficientes de participación de la división horizontal.
- La memoria de calidades de la promoción.
- El establecimiento de la oficina de ventas y del piso piloto a pie de obra.
- Explotación del piso piloto.
- Información a incluir en el contrato de compraventa.
FINANCIACIÓN Y RENTABILIDAD
• DOCUMENTACIÓN ECONÓMICA FINANCIERA DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS:
- El Estudio Económico.
- La planificación temporal, análisis de tesorería: Cash Flow.
- El Impuesto de Sociedades.
- La conciliación del IVA.
• LA FINANCIACIÓN DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS:
- Fondos Propios: Capital Social.
- Fondos Ajenos: El préstamo hipotecario.
- El descuento de efectos.
- Los préstamos puente.
- Concepto tipos de interés.
- Los gastos financieros.
• MEDIDAS DE RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
ESTÁTICA:
- Rentabilidad estática de la Inversión.
- Rentabilidad de los Fondos Propios.
- Margen de Ventas.
• MEDIDAS DE RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS.
DINÁMICA:
- El Valor Actual Neto (VAN).
- La Tasa Interna de Rentabilidad (TIR).
- El Plazo de Recuperación de la Inversión o Pay Back (PB).
| Modalidad | Inscirpción | Mensualidades | Cantidad | TOTAL |
|---|---|---|---|---|
| CONTADO |
3.005,00 | - | - |
3.005,00 |
| A |
1.380,00 | 2 | 850,00 |
3.080,00 |
| B | 1.177,00 | 3 | 650,00 |
3.127,00 |
| C | 1.070,00 | 4 | 540,00 | 3.230,00 |
| D | 1.000,00 | 5 | 460,00 |
3.300,00 |
| E | 575,00 | 10 | 290,00 |
3.475,00 |
| € | € | € |
 |
|---|
